菲律宾二手房产更名 : 细节大揭秘

最近我们碰到了一个客户案例，他在马卡提购买了一处二手公寓，而中介则承诺会帮助他完成产权更名手续。现在已经过去了一两年，但他仍然不清楚目前的状况。每次他询问时，中介都说快了，这让他感到焦虑。

在这篇文章中，EasyGo易游国际将揭示二手房产更名流程所涉及的政府部门和相关费用：

01、更名申请和支付相关税费

首先，将更名申请提交给菲律宾土地管理局（Land Registration Authority，LRA）处理。该机构将审查产权文件，确保更名程序合法，所有权得以正确转移。

在此更名过程阶段中，涉及一定费用，包括申请费，文件处理费和税费：

◘ 国家税务局（BIR）：资本利得税（固定税率）是6%

◘ 国家税务局（BIR）：印花税（固定税率）是1.5%

 市财务办公室：过户税约0.25 - 0.75%，根据城市/省份不同而

◘ 土地登记局：登记费（产权变更）约0.45 – 0.50%，根据城市/省份不同而异

◘ 评估办公室：税务声明（产权变更）金额不固定，低金额

02、产权更新与登记

在完成支付税金和费用后，产权所有人信息将更新至土地管理局记录中。

03、交付产权证书

土地管理局将颁发新产权证书给新产权所有人。

通过以上步骤，即圆满完成菲律宾公寓产权转移的整个流程。