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菲律宾二手房产更名 : 细节大揭秘

日期: 2023-10-18 阅读量: 1368

最近我们碰到了一个客户案例,他在马卡提购买了一处二手公寓,而中介则承诺会帮助他完成产权更名手续。现在已经过去了一两年,但他仍然不清楚目前的状况。每次他询问时,中介都说快了,这让他感到焦虑。

菲律宾二手房产更名 : 细节大揭秘

在这篇文章中,EasyGo易游国际将揭示二手房产更名流程所涉及的政府部门和相关费用:

01、更名申请和支付相关税费

首先,将更名申请提交给菲律宾土地管理局(Land Registration Authority,LRA)处理。该机构将审查产权文件,确保更名程序合法,所有权得以正确转移。

在此更名过程阶段中,涉及一定费用,包括申请费,文件处理费和税费:

◘ 国家税务局(BIR):资本利得税(固定税率)是6%

◘ 国家税务局(BIR):印花税(固定税率)是1.5%

 市财务办公室:过户税约0.25 - 0.75%,根据城市/省份不同而

◘ 土地登记局:登记费(产权变更)约0.45 – 0.50%,根据城市/省份不同而异

◘ 评估办公室:税务声明(产权变更)金额不固定,低金额

02、产权更新与登记

在完成支付税金和费用后,产权所有人信息将更新至土地管理局记录中。

03、交付产权证书

土地管理局将颁发新产权证书给新产权所有人。

通过以上步骤,即圆满完成菲律宾公寓产权转移的整个流程。

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